الوحدة – نعمان أصلان
يشهد سوق العقارات في منطقة الحفة حركة ملحوظة ترافقها موجة ارتفاع في أسعار العقارات السكنية و التجارية سواء للبيع أم للإيجار، وتتعدد عوامل وأسباب هذا الارتفاع، ولو أن العامل الأهم مرتبط بالطلب المتزايد على العقار خاصة مع عودة السكان إلى المنطقة بعد التحرير مقابل عرض أقل يعود سببه الرئيسي إلى توقف حركة البناء بشكل شبه كامل في المنطقة، خلال الفترة الممتدة بين عامي 2010- 2025 مما أدى إلى فجوة واضحة بين العرض والطلب.
بلغة الأرقام
الخبير العقاري زكريا طيبة أوضح أن سعر الشقة السكنية بمساحة 100م2 يتراوح حالياً مابين 18- 20 ألف دولار على اعتبار أن كلفة بناء المتر المربع على الهيكل تصل إلى 100دولار، أما كلفة إكسائه فتقارب هذا الرقم مع زيادة ترتبط بنوعية المواد الداخلة في الإكساء، والتي يختارها الزبون.
أما العقارات التجارية، فتصل كلفة المتر المربع فيها على الهيكل إلى نحو 300 دولار، وترتفع إلى 500 دولار للعقار الجاهز تبعاً للموقع ونوعية الإكساء، وحول سوق الإيجارات، بيّن طيبة أن أجور المنازل تتراوح بين 150- 200 دولار شهرياً في وسط مدينة الحفة لتنخفض إلى نحو 100 دولار على أطرافها، في حين تتراوح إيجارات المحلات ما بين 150- 300 دولار، وذلك وفقاً لمساحة المحل وموقعه.
أسعار الأراضي
وبالنسبة لأسعار الأراضي في الحفة، فقد شهدت ارتفاعاً ملحوظاً، إذ تراوح سعر الدونم الزراعي بين 15- 35 مليون ليرة سورية، وذلك حسب نوع الزراعة والمردود الزراعي، وتوافر خدمات الماء والكهرباء فيها، أما الأراضي الواقعة داخل التنظيم والمخصصة للبناء فيمكن أن يصل سعرها إلى 3 ملايين ليرة قديمة للمتر، إذا ما كان سكنياً أو تجارياً بحسب صفته العمرانية، وذلك حسب الموقع، وقربه من مركز المدينة.
تكاليف البناء والإكساء
وإذا كان ارتفاع سعر الأرض من عوامل غلاء أسعار العقارات، فإن ارتفاع أسعار مواد البناء و الإكساء تلعب دوراً أساسياً في هذا المجال وفقاً لطيبة الذي أورد بعض الأرقام التي تؤكد ما ذهب إليه، وتلك الأرقام تشير إلى وصول سعر طن الحديد من عيار 12-14 ملم إلى 645 دولاراً، ومن عيار 6-8 ملم إلى 725 دولاراً، وطن الإسمنت إلى 1200 دولار، ومتر الألمنيوم إلى650 ألف ليرة سورية، ومتر الخشب نوع “MDF” إلى800 ألف ليرة قديمة، ونوع “سويد” إلى مليون ليرة، أما تكاليف تجهيز شقة بمساحة 100 م2 بالكهرباء سواد وبياض مع أجرة المعلم فتصل إلى 17 مليون ليرة، والماء إلى 10 ملايين ليرة، و بالدهان إلى 25 مليون ليرة، وذلك حسب نوع الدهان، بينما كلفة الطينة مع أجرة الطيان فتصل إلى 13 مليون ليرة، ويبلغ متوسط سعر متر البلاط نحو 300 ألف ليرة سورية قديمة.
قلة الأراضي المخصصة للبناء
يرى الخبير طيبة أن قلة الأراضي المخصصة للبناء من العوامل التي تؤثر على أسعار العقارات في الحفة، والتي باتت عاجزة عن استيعاب الطلب المتزايد على العقار، و الناجم عن عودة السكان الذين غادروا المنطقة سابقاً مع أسرهم، والذين باتوا بحاجة لتأمين السكن اللازم لهم، وهو مايعجز المخطط التنظيمي القائم عن تلبية احتياجاته كونه لم يخضع للتوسيع الأفقي منذ نحو 20 عاماً رغم الزيادة السكانية الكبيرة، وهو ما يتطلب توسيع ذلك بشكل طولاني وعرضاني وأفقي على حد سواء.
ومن القضايا التي تحتاج إلى حل في هذا الإطار، تسوية أوضاع المخالفات السكنية التي مازالت تتم وفقاً للقانون 40 لعام 2012 الصادر في ظل النظام البائد، والذي كان باباً من أبواب الفساد والابتزاز، وبات بحاجة إلى تعديل بحيث يراعي المخالفات التي حدثت في السنوات التي تلت ذلك التاريخ.
مقترحات لتخفيض الأسعار
وأمام هذا الارتفاع في أسعار العقارات يتبادر السؤال ماالسبيل لتخفيض تلك الأسعار؟ وفي الإجابة على ذلك يقترح الخبير طيبة تخفيض أسعار مواد البناء و الإكساء، وتسهيل إجراءات وتكاليف منح تراخيص البناء، والحد من ارتفاع الرسوم للمالية التي تدفع على العقارات، ولاسيما ضريبة البيوع للعقارات التجارية التي باتت ترهق كاهل المكلفين بها، إضافة للحد من الرسوم التي تتقاضاها نقابة المهندسين، والتي تفوق تلك التي تتقاضاها البلديات، على الرغم من أن الأعباء التي تتحملها البلديات تفوق الأعباء التي تتحملها نقابة المهندسين بكثير، ويضاف إلى ذلك ضرورة إدخال شركات كبرى للتطوير العقاري لما لذلك من أهمية على صعيد السرعة في إنجاز المشاريع العقارية وتخفيض تكاليفها.00:11
إرسال تصحيح لـ: بين محدودية الأراضي وتزايد الطلب على السكن.. ارتفاع لافت بأسعار العقارات في الحفّة
